+7 (812) 331-81-44     info@elantra-consult.ru

Вы не запутаетесь в лабиринтах закона!

Договор строительного подряда: что нужно знать бухгалтеру

Вы здесь

Виды договоров

         Человек, выбравший для себя специальность бухгалтера должен быть готов к тому, что кроме отличных знаний бухгалтерского и налогового учета, он должен хорошо ориентироваться и в правовых вопросах. Если мы говорим о главном бухгалтере подрядной организации, то самым первым вопросом, на который необходимо получить ответ - где можно прочитать определение договора подряда?  В главе 37 статье 702 ГК РФ сказано «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

         В этой же статье выделаны виды подрядов – бытовой подряд (ст. 730), строительный подряд (ст.740), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758), подрядные работы для государственных нужд (ст. 763).

         В зависимости от способа определения цены договора подряда подразделяются на:

- договор «затраты плюс» - заказчик возмещает подрядчику фактические или предварительно рассчитанные издержки, а также выплачивает ему вознаграждение. Вознаграждение может быть определено либо в фиксированной сумме, либо в процентном отношении к издержкам.

- договор с твердой (фиксированной) ценой.

- договор со смешанной ценой – это договор «затраты плюс» с установленной предельной ценой договора.

         Столь подробно мы останавливаемся на определениях договора подряда, потому что некоторые бухгалтеры пытаются подменить договор подряда договором на оказание услуг. Подмена одного договора другим приводит к нарушениям в отражении действий по договору, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. Кроме этого могут быть предъявлены претензии по поводу ведения деятельности без соответствующих разрешений, лицензий и допусков.

Стороны договора

         Определение термина «застройщик» дано в подпункте 16 статьи 1 Градостроительного кодекса – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий  и подготовку проектной документации.

         В пункте 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» дано еще одно определение застройщика – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

         Из положений Градостроительного кодекса (п.3.ст.47. и п.5 ст.48) можно сформулировать определение термина заказчик – это уполномоченное застройщиком лицо, которое от его имени организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства.

         Определение «подрядчик» дано в пункте 4 статьи 4 закона № 39-ФЗ. Подрядчики – это физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) госконтракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В статье 706 ГК РФ также указано «если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика».

         Понимание терминологии очень важно для бухгалтеров, так как от правильной классификации места организации в цепочке – застройщик-заказчик - генеральный подрядчик – подрядчик - субподрядчик зависят принципы отражения событий финансово-хозяйственной деятельности в бухгалтерском и налоговом учете.

Сдача работ по подрядным договорам

         Процедура сдачи и приемки работ в рамках строительного подряда описана в статье 753 ГК РФ.

         Обращаем Ваше внимание на наиболее часто встречающееся заблуждение бухгалтеров о том, что подписанные КС-2 и КС-3 свидетельствуют о приемке работ.

         Все дело в том, что вышеназванные акты отражают только объемы выполненных работ, но не дают информации об отсутствии претензий со стороны заказчика по качеству, количеству и срокам выполненных работ (в случае, если в договоре не были сделаны соответствующие оговороки). Например: «Подписание заказчиком акта по форме КС-2 и справки КС-3 без оформления мотивированных претензий, считается фактом принятия выполненных работ без претензий по качеству, объемам и срокам ».

         В договоре может быть сформулирован порядок передачи результата работ поэтапно. В этом случае заказчик несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Если данной оговорки нет, то подписание промежуточных актов по форме КС-2 и КС-3 не фиксируют факт передачи результата работ, а только являются отображением  выполненных объемов работ и могут служить основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком (субподрядчиком). Риск гибели или повреждения при этом остается за подрядчиком (субподрядчиком) – ст. 741 ГК РФ.

 

7.01.2016


Похожие публикации

air max tn pas cher air max tn pas cher air max tn pas cher parajumpers pas cher moncler pas cher moncler pas cher moncler pas cher doudoune moncler pas cher doudoune moncler pas cher sac goyard pas cher sac goyard pas cher sac goyard pas cher sac goyard pas cher barbour pas cher barbour pas cher barbour pas cher chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi chaussures de foot chaussure de foot