+7 (812) 331-81-44     info@elantra-consult.ru

Вы не запутаетесь в лабиринтах закона!

Перевод квартир из жилого фонда в нежилой фонд

Вы здесь

Использование жилплощади для получения финансовой выгоды (в качестве дополнительного источника дохода), подразумевает обязательный перевод объекта из жилого фонда в нежилой фонд. Это единственный законный способ переустройства квартиры в нежилое помещение (офис, магазин, салон красоты, ресторан и т.д.) с целью коммерческого использования.

Если Вы решили оформить процедуру самостоятельно, учтите, что Вам понадобиться немало времени и финансовых затрат. Основным документом, регламентирующим порядок перевода объектов, является Жилищный кодекс РФ. Проведение процедуры перевода объекта строго в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ – единственная гарантия получения документа, удостоверяющего перевод объекта из жилого фонда в нежилой фонд, позволяющего владельцу использовать объект в коммерческих целях (с целью извлечения прибыли) на законном основании.

Процедура перевода не простая, переводимая в нежилой фонд квартира должна соответствовать установленным Жилищным кодексом РФ требованиям:

  • доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или имеется техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (возможность обустройства отдельного входа в помещение, изолированного от входа в подъезд и лестницы);
  • переводимое помещение не является частью жилого помещения (комнаты в квартирах переводу не подлежат), не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (по месту жительства (временного пребывания) в квартире никто не зарегистрирован и не проживает);
  • право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц;
  • квартира расположена на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Наша компания оказывает профессиональные юридические услуги. Мы поможем Вам оформить процедуру перевода квартиры в нежилой фонд в максимально короткие сроки, что значительно выгоднее и быстрее, нежели самостоятельное участие. Высококвалифицированные специалисты оперативно соберут все необходимые документы, а также помогут оформить и согласовать проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае, если переустройство (перепланировка) потребуются для перевода объекта). Доверьтесь профессионалам! Мы проведем предварительную проверку на предмет соответствия Вашего помещения установленным требованиям, окажем полный комплекс услуг по сопровождению процедуры перевода квартиры в нежилой фонд во всех инстанциях, включая получение и оформление всех необходимых документов (справок, согласований), вплоть до оформления документов на нежилое помещение в Росреестре. Для этого собственнику квартиры (уполномоченному представителю собственника) лишь требуется обратиться к нам и предоставить необходимые документы (при их наличии).
     
Первичные документы, предоставляемые физическими лицами:

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и пр.) - нотариально заверенные копии;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру – нотариально заверенная копия;
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт объекта);
  • справки по форме 7 и форме 9;
  • нотариально заверенное согласие супруга (если собственник состоит в браке);
  • нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя - при обращении за оказанием услуги представителем собственника.

Если владельцем квартиры является юридическое лицо, потребуется дополнительный пакет документов:

  • учредительные документы – нотариально заверенные копии;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица – нотариально заверенная копия;
  • приказ о назначении директора – нотариально заверенная копия;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Список указанных документов не является исчерпывающим и может меняться. Нельзя не учитывать, что каждый объект недвижимости обладает индивидуальными техническими характеристиками. Решение о возможности перевода объекта, установление итогового перечня необходимых для перевода документов (справок, согласований с компетентными органами, технических заключений, проекта перепланировки квартир и пр.) принимается в зависимости от каждой конкретной ситуации по результатам проведенной правовой экспертизы предоставленных документов. Как показывает практика, в большинстве случаев самостоятельное прохождение владельцами недвижимости процедуры перевода объектов из жилого в нежилой фонд занимает не менее 1 года. В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые смогут не только ускорить процесс, но и сэкономить на Ваших расходах.

На основании выданной Вами доверенности, действуя исключительно в Ваших интересах, наши сотрудники выполнят все мероприятия, необходимые для перевода объекта.
Богатый практический опыт и профессионализм наших сотрудников, позволяют нам оперативно решать поставленную задачу, поэтому мы смело гарантируем высокое качество оказываемых услуг по доступным ценам.

Для получения дополнительной информации, уточнения стоимости услуг в Вашем конкретном случае, пожалуйста, позвоните нам по телефону - +7 (812) 331-81-44, напишите письмо на адрес электронной почты - info.elantra@mail.ru или воспользуйтесь ОНЛАЙН консультацией на сайте компании.

 

air max tn pas cher air max tn pas cher air max tn pas cher parajumpers pas cher moncler pas cher moncler pas cher moncler pas cher doudoune moncler pas cher doudoune moncler pas cher sac goyard pas cher sac goyard pas cher sac goyard pas cher sac goyard pas cher barbour pas cher barbour pas cher barbour pas cher chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi golden goose outlet saldi chaussures de foot chaussure de foot