+7 (812) 331-81-44     info@elantra-consult.ru

Юристы и бухгалтеры в Петербурге и онлайн

С 2016 года изменится порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества

Вы здесь

Изменения в Налоговом Кодексе, вступающие в силу 2016 году надо знать уже сейчас.

С  2016 года изменится порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
1.    Федеральный закон от 29.11.14 № 382-ФЗ внес поправки в ст.217.1 НК РФ. При продаже недвижимости физическим лицом  устанавливается срок 5 лет владения объектом, после которого доход от продажи не облагается налогом. Ранее срок владения, после  которого налог не возникал, был 3 года. Новый порядок налогообложения не будет распространяться на сделки с недвижимостью, полученной по наследству или по договору дарения от близкого родственника, а также в случае получения права собственности в случае приватизации или по договору пожизненной ренты.

В случае продажи имущества со сроком владения менее 5 лет необходимо по результатам года подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Доходы от продажи можно уменьшить либо на сумму подтвержденных  расходов на покупку проданного объекта недвижимости, либо на имущественный вычет (квартира, дача, комната – 1 млн.рублей, иное имущество – 250 тыс.рублей). В случае продажи нескольких объектов надо иметь в виду, что вычет предоставляется не на каждый объект, а на весь доход, полученный в отчетном году.

2.    С 2016 года вводится контроль за стоимостью продажи недвижимости. Если стоимость недвижимости по договору окажется ниже кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на 0,7, то в декларации необходимо увеличить доход от сделки до контрольной величины (кадастровая стоимость объекта * 0,7).

Поправки будут действовать только в отношении жилья, право на которое оформлено после 01 января 2016 года.  Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод: если в планах стоит покупка квартиры или иного имущества, то выгоднее сделать это в 2015 году. 

elantra-yurist.ru

7.01.2016